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难捱暴疫 香港企业掀倒闭潮

2024-03-29 08:24:37 来源:蓝琛资讯网作者:娱乐 点击:956次
尖东吉铺渐增,难捱第一太平戴维斯认为,暴疫闭潮零售业将转向中端市场和家品类消费。香港掀倒闪光灯下的密爱香港文汇报
  中评社香港10月6日电/调查:40大商场空置率,企业2年升5个百分点。难捱  香港文汇报报道,暴疫闭潮新冠肺炎疫情重创本港经济,香港掀倒企业掀倒闭潮,企业过去偏重游客生意的难捱旅游旺区的商场及商业街成为重灾区,商铺空置率持续上升。暴疫闭潮最新调查显示,香港掀倒闪光灯下的密爱全港商场总体空置率已由修例风波及新冠疫情未发生之前的企业2018年9月的2%,增至今年9月的难捱7%,两年增加5个百分点。暴疫闭潮当中,香港掀倒海港城、时代广场及新城市广场等受内地游客青睐的商场,近几个月空置率已攀升至10%以上。由于一些主力租户(通常是中档时装品牌和传统中餐厅)撤租,导致新界区商场空置率更高达12%。   第一太平戴维斯昨日发表第3季零售租赁报告指出,第三波疫情重创原本缓慢复苏的本港零售市场,酒吧、食肆等受限聚令制约客流及营业时间,餐饮业季内受到严重冲击。虽然确诊案例数量有所上升,但一些非主流零售商开展促销活动,日用杂货类零售商皆寻求扩张,第3季度末零售租赁市场亦出现触底反弹迹象。而侧重于游客生意的街铺及商场空置率仍然上升,9月全港商场整体空置率已升至7%。   零售洗牌 日用铺扩张   第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民表示,虽然本港零售业很难短期交出亮丽成绩,但9月下旬的某些早期迹象表明市场正在好转,进入一个新常态。第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志指,进入疫情爆发的第9个月,该行看到香港零售市场的诸多变化,譬如更加注重网购,采用更加灵活的租赁条款,以及更加看重生活方式,讲究物有所值。   靠内地客商场更冷清   该行追踪40个商场的贸易及租户组合数据显示,全港商场总体空置率已由2018年9月的2%(社会动荡及疫情之前)增长至今年9月的7%。由于一些主力租户(通常是中档时装品牌和传统中餐厅)撤租,导致新界区商场空置率最高,达12%。另外发现在海港城、时代广场及新城市广场等受内地游客青睐的商场,空置率较高,近几个月已攀升至10%以上。   第一太平戴维斯指出,以上现象意味现阶段业主及其租户暂时将依赖本地客,零售业将进一步从奢侈品和普通零售转向中端市场和家品类消费。不过,该行预计通关后,内地当日访港旅客将迅速提振新界及九龙零售业,惟时间尚未确定。   奢侈品店迁内地大湾区   事实上,奢侈品牌已经将重点转移到大湾区或内地城市(广州、深圳以及海南岛等),并继续将重点转移至中国内地南部及较远离香港的地方。市场基本面发生结构性转变,将是不可避免。不少人认为零售业的新常态将比2018年的水平低30%至40%。该行表示将继续关注经济形势,因为更广泛的商业困境和失业率上升可能破坏本地消费,导致零售市场复苏推迟至明年。   该行又指,过往10年游客购物支出平均约占本港零售总额约三分之一,但自从政府于3月起限制非香港居民访港,该项支出则不复存在。另一方面,在今年首7个月内,本地需求保持相对稳定,创造1,800亿元零售销售额。   同时,一些商场受到业主提供的激励措施刺激,以及9月初政府放松限制措施的推动,第3季度末零售租赁市场出现触底反弹迹象,不过租金依然录得跌幅。其中,优质街铺租金按季跌2.0%,而商场租金(基本租金)基本保持稳定。业主更倾向与现有租户续约,并愿意提供多达30%租金优惠,而一年期租约亦日趋普遍。就位置来看,侧重于游客生意的街铺及商场不可避免地看到更高的空置率,民生区则相对稳定。
作者:探索
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